破2000套！新房成交量回升，广州楼市破冰“真假”？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

时隔21周，广州新房周度成交量再破2000套！

广州楼市会破冰么？

克而瑞数据显示，第43周（10.25-10.31）各房企推新优惠力度“加码”，“工抵房”、转介绍佣金、一口价单位等活动花样频出，新房成交量回暖，共成交2224套，成交面积为23.96万㎡，环比增加36.3%。

周度成交量明显上升，且从目前市场反馈，银行放款速度稍微加快、以及各行房贷利率停涨等现象，广州楼市成交量或能止跌。

不过总体来看，10月份完整月的成交量则是同环比齐降；

据克而瑞数据统计，10月完整月广州新房网签成交合计6227套，环比下降9.5%，同比下降42%！（备注：2020年银十成交火爆，彼时单月网签成交10733套新房）

换而言之，继今年的春节月2月新房网签成交6353套，10月份广州成交量成为今年新低！

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广州各区成交统计

回到第43周的成交数据：

从各个行政区成交面积来看，增城区成交面积4.37万㎡，成交448套，成交量排在全市首位，主要来自于合生湖山国际七期和中建|鄂旅投·岭南悦府等项目楼盘。

另外，上周中心六区成交量环比增加29%，成交面积为9.04万㎡；

其中，越秀区成交量暴增、赶超海珠区、天河区不再垫底，上周该区成交55套，主要来自粤海壹桂府项目；同时，荔湾区网红盘万科金域曦府项目成交面积为2.48万㎡，占荔湾区总成交量78.26%，带动荔湾区域流量上涨。

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新房供应量三连涨

供应方面，广州第43周新房供应连续3周持续上涨，各房企新盘供应纷纷“提速”，为11月备足火力，本周共供应3181套，供应面积为33.02万㎡，环比增加10.73%。

克而瑞数据统计，上周共有16个项目有新增供应，其中住宅市场涵盖12个项目取得预证；其中越秀地产上周合计5个项目领证（含4个住宅项目），越秀天悦金沙、越秀星航为全新项目，首次取证即开盘。

分区域看，黄埔区共3个项目取得预证，共供应1126套，供应面积11.82万㎡，排在全市首位；除此之外，海珠、白云、番禺、南沙和增城均有补货，番禺区越秀和樾府已连续2周拿新预证并当周推新。

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去化周期持续上升

要注意的是，截止至第43周全市商品住宅库存面积为1202.8万㎡，消化周期为11.47个月。

去化周期上升，表示去化水平下降以及广州新房市场销售去化压力增加，亦说明了目前广州新房回暖的迹象仍需“发酵”。

剩下不足两月时间，各大开发商还将采取怎样的获客渠道和优惠力度，完成年终签单回款的目标呢，克而瑞将持续监测及播报市场热度，欢迎关注我司公众号。

下附

克而瑞·广州房地产市场周报

第43周全文

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文章来源：克而瑞广佛区域

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